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向往的生活再进一步：在云南普洱，个人可买地建房了
在云南普洱，个人买地建房成为了新的生活方式。与商品房不同，购地建房的人在户型设计和室内装修上拥有更大的自主性，这为他们提供了个性化的表达空间。专家指出，这一变化是对传统房地产市场的有效补充，有可能成为房地产市场的一个新分支，但难以成为主流。
近日，普洱市思茅区成功拍卖19宗微小宅基地，虽然16宗流拍，但也有2宗底价成交，一宗溢价29.6%。值得注意的是，这三宗成交的地块都是由个人竞拍获得。
据了解，这些宅地均为70年土地使用权的商品房建设用地，面积适中，178-336㎡不等，容积率为1-2.2。其中，18宗地块集中在思茅区思茅街道的白庙片区，另一宗位于思茅区南坪镇鸡枞箐。起拍总价在53.4-100.8万元之间，折合楼面单价约为1300-1500元/㎡。
思茅区自然资源局工作人员表示，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照相关条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营，后期也可按规定进行转让，并享受当地的入学、医疗等待遇。“从报名情况来看，参与者主要是普洱当地市民，而且多为个人报名。”
事实上，这并不是普洱市第一次尝试个人买地建房。今年1月、3月、5月、9月，思茅区曾四次进行微小宅基地拍卖转让。与以往带方案出让不同的是，本次竞拍限制更少：从房屋户型设计到室内装修，都可以根据自身的喜好进行个性化设计。完成土地投资的25%后，即可进行转让，转让对象无论是企业还是个人均可。
与普洱市类似，浙江丽水也曾在今年4月份尝试出让小宗宅地，支持个人设计、建造房屋的“定制化”方案。尽管最终未能持续，但这无疑是传统房地产模式下在土地市场的一次大胆尝试。
从住房市场的角度看，我国的住房发展已经进入了一个新阶段，即从“有没有”转向“好不好”。随着房子居住属性的提升，人们对房子的需求已从刚性转向改善。从市场数据看，三房产品成交套数占比下降，而四房产品成交套数占比持续上升。
在今年10月底的“中国商业地产30周年发展高峰论坛暨展览会”上，专家指出，改善性需求已超越首次购房成为第一大需求来源，住房需求趋于多元化和高质量化。根据贝壳研究院的报告，到2035年，房产市场的改善需求和拆迁需求占比将达到9成。可见，刚性需求的主流时代已经褪去，改善性需求将逐步站稳脚跟，并成为主导。
对于个人买地建房这一新趋势，有专家认为，这可能是房地产市场的一个重要分支，但难以成为主流。对于像张先生这样的人来说，他们在城市工作，周末到山区休闲，这样的生活方式催生并加热了南部山区长租房的新业态。无论是土地“零售”，还是长租院子，都是房地产市场发展到一定阶段的产物。
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